近日，一份题为《关于深圳中原反馈垫付佣金相关事宜的通报》的文件在网络流传，当中提到佳兆业、恒大、宝能、世茂、龙光等开发商拖欠佣金超10亿元。

(资料图片仅供参考)

中原集团首席运营官刘天旸在接受大河财立方记者采访时表示：“网传的文件是真实存在的，公司目前正采取法律手段努力追回开发商所欠的款项。深圳公司暂时未能收回的佣金总金额超10亿元，但并非全部都是坏账，部分款项追收难度比较大，部分款项在缓慢回款过程中。”

“能否追回款项依据开发商的经营情况，当前披露的开发商多为爆雷企业，假若企业走向破产清算，可能出现无法追回款项的情况。”北京市两高律师事务所律师刘梦军在接受大河财立方记者采访时说。

中原集团：先行垫付员工提成将导致公司经营更加困难

文件提到，因近年房地产行业不景气，开发商资金链断裂爆雷，无法正常支付中原集团及旗下相关公司的销售佣金，导致公司连续巨额亏损，经营举步维艰。

据统计，各开发商和代理商尚未支付深圳中原的佣金超过10亿元，目前在法院已经启动诉讼追佣的金额达亿元。其中，法院已经裁决、在强制执行的金额超过4亿元，待判决的金额亿元。

深圳中原起诉的主要开发商和项目包括佳兆业、恒大、宝能、世茂、龙光、吉祥里等。

此外，深圳中原在文件中说，按照房地产销售行业多年来的惯例，销售人员的收入包含基本工资和佣金提成，其中佣金提成需要在收到开发商和代理商的销售佣金之后发放，并称中原成立45年来，从来都是按月按时足额发放的，从未有任何拖延薪资或恶意欠薪的情况。

但对于员工未收到佣金的问题，文件称，如果深圳中原在未收到销售佣金的情况下先行垫付佣金，即使仅垫付基层员工的提成，所需资金金额也超过4亿元，“将导致公司的经营更加困难”。深圳中原称，因此，公司不具备在未收到销售佣金的情况下，先行垫付员工提成的先决条件。

文件还提到，中原集团董事局决定，即日起成立重大项目追佣跟进专案组，负责未收到佣金的后续追佣工作，并承诺公司收到佣金次月，将立即发放员工提成及合作方的佣金。

多家欠佣房企已爆雷，专家预计收回款项难度大

从文件内容可知，当前涉及拖欠深圳中原佣金的开发商中多家已经爆雷。

其中，恒大地产2022年度的净亏损人民币亿元。截至2022年12月31日，恒大地产流动负债16,亿元，而货币资金（包括现金及现金等价物和受限资金）为亿元。公司总负债亿元，总资产亿元，已资不抵债。

佳兆业集团在2021年11月出现债务危机，旗下金融公司涉及逾期金额达3亿元。此外，过去两年该公司经营出现困难，2021年和2022年上半年累计亏损达204亿元。截至2022年上半年底，佳兆业净资产负债率高达%，总借款共亿元，其中一年内须偿还债务达亿元，持有的约亿元现金难以覆盖短期债务。

2022年8月，龙光集团宣布暂停支付5笔境外美元优先票据到期的利息，正式官宣违约。2022年，龙光集团归母净利润净亏损亿元。

“房产中介公司出于经营需要极少会选择与开发商对簿公堂，开发商考虑到其信用问题通常也不会主动对销售公司违约。”北京市君泽君（深圳）律师事务所律师、深圳电视台财经评论员陆晖在接受大河财立方记者采访时表示，“当前局面的出现，可以看出涉事开发商资金状况非常紧张。”

对于深圳中原当前采取的回款措施，刘天旸向大河财立方记者回应称，首先会紧抓销售工作以稳定公司经营；其次通过发送律师函联系开发商开启佣金结算工作；将通过诉讼获得资产进行变现，并优先发放给员工；也在同步梳理涉及未结算佣金的项目情况，和每笔佣金对应的员工名单，并将在日后进行公布。

（文章来源：大河财立方）

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